ТҮРЭЭС.mn вебсайт болон ТҮРЭЭС.mn-ээс үзүүлж буй үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн үйлчилгээг ашигласнаар Та энэхүү Үйлчилгээний нөхцөлтэй танилцаж, хүлээн зөвшөөрсөнд тооцогдоно.

Энэхүү нөхцөл нь ТҮРЭЭС.mn вебсайтаар мэдээлэл авах, үл хөдлөх хөрөнгө хайх, түрээслүүлэх хүсэлт гаргах болон манай түрээсийн үйлчилгээ авахтай холбоотой харилцааг зохицуулна.

1. ТҮРЭЭС.mn-ийн үйлчилгээ

ТҮРЭЭС.mn нь түрээслэгч болон түрээслүүлэгчийг холбож, үл хөдлөх хөрөнгө түрээслэх, түрээслүүлэх үйл явцад дэмжлэг үзүүлэх үйлчилгээ юм.

Манай үйлчилгээ нь нөхцөл байдлаас хамааран дараах үйл ажиллагааг хамарч болно:

• Түрээслэх үл хөдлөх хөрөнгө хайх, санал болгох;
• Үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээлэл, зарыг нийтлэх, танилцуулах;
• Түрээслэгч болон түрээслүүлэгчийг холбох;
• Байр болон бусад үл хөдлөх хөрөнгө үзэх цаг товлох;
• Талуудын санал, хүсэлт болон үндсэн нөхцөлүүдийг харилцан дамжуулах;
• Түрээсийн үнэ, хугацаа, төлбөр болон бусад нөхцөлийг тохиролцоход дэмжлэг үзүүлэх;
• Түрээсийн гэрээ байгуулах үйл явцыг зохион байгуулах;
• Үл хөдлөх хөрөнгө хүлээлцэхтэй холбоотой үйл ажиллагаанд дэмжлэг үзүүлэх;
• Үйлчилгээний хүрээнд тохиролцсон бусад туслалцаа үзүүлэх.

Үйлчилгээний бодит хамрах хүрээ нь тухайн захиалга, үл хөдлөх хөрөнгө болон талуудын тохиролцооноос хамаарч өөр байж болно.

2. ТҮРЭЭС.mn-ийн оролцоо

ТҮРЭЭС.mn нь түрээслэгч болон түрээслүүлэгчийг холбож, түрээсийн үйл явцад дэмжлэг үзүүлнэ.

Үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн үндсэн харилцаа нь түрээслэгч болон түрээслүүлэгчийн хооронд байгуулагдсан гэрээгээр зохицуулагдана.

ТҮРЭЭС.mn нь тухайн гэрээнд тусгайлан тал болж оролцоогүй тохиолдолд түрээслэгч эсвэл түрээслүүлэгчийн гэрээний үүргийг өөрийн өмнөөс хүлээхгүй.

3. Хэрэглэгчийн мэдээлэл

Үйлчилгээ авахдаа хэрэглэгч үнэн зөв, бүрэн мэдээлэл өгөх үүрэгтэй.

Үүнд шаардлагатай тохиолдолд:

• Нэр;
• Холбоо барих мэдээлэл;
• Түрээслэх эсвэл түрээслүүлэх үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээлэл;
• Түрээсийн хэрэгцээ, хугацаа болон төсөв;
• Гэрээ байгуулахад шаардлагатай мэдээлэл;
• Үйлчилгээ үзүүлэхэд үндэслэлтэйгээр шаардлагатай бусад мэдээлэл багтаж болно.

Буруу, дутуу эсвэл төөрөгдүүлсэн мэдээллээс үүдэн үйлчилгээ саатах, тохиромжгүй санал хүргэгдэх болон бусад асуудал үүссэн тохиолдолд ТҮРЭЭС.mn тухайн мэдээллийн үнэн зөв байдлыг хариуцахгүй.

4. Үл хөдлөх хөрөнгийн зар, мэдээлэл

ТҮРЭЭС.mn дээр байршуулсан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ, талбай, байршил, тавилга, тоног төхөөрөмж, зогсоол, боломжит хугацаа болон бусад мэдээллийн заримыг өмчлөгч, түрээслүүлэгч болон бусад эх сурвалжаас авч болно.

Бид мэдээллийг аль болох үнэн зөв, шинэ байлгахыг зорих боловч үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ, боломжит байдал болон бусад нөхцөл богино хугацаанд өөрчлөгдөж болно.

Иймд вебсайтад байршуулсан мэдээллийг түрээсийн гэрээний эцсийн нөхцөл гэж үзэхгүй. Гэрээ байгуулахаас өмнө чухал мэдээллийг талууд дахин нягталж баталгаажуулна.

5. Үл хөдлөх хөрөнгө үзэх

Үл хөдлөх хөрөнгө үзэх цагийг түрээслэгч, түрээслүүлэгч болон шаардлагатай тохиолдолд ТҮРЭЭС.mn харилцан тохиролцоно.

Хэрэглэгч тохирсон цагтаа ирэх боломжгүй болсон бол аль болох урьдчилан мэдэгдэхийг хүснэ.

Үл хөдлөх хөрөнгө үзсэн нь тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг заавал түрээслэх, түрээслүүлэх үүрэг үүсгэхгүй.

6. Түрээсийн үнэ болон бусад нөхцөл

Вебсайтад нийтэлсэн түрээсийн үнэ нь тухайн үеийн санал болгож буй үнэ бөгөөд талуудын эцсийн тохиролцооноос хамаарч өөрчлөгдөж болно.

Сарын түрээсээс гадна дараах зардал тусдаа байж болно:

• СӨХ-ийн төлбөр;
• Цахилгаан;
• Ус, дулаан;
• Интернет, телевиз;
• Автомашины зогсоол;
• Бусад ашиглалтын болон үйлчилгээний төлбөр.

Эдгээр төлбөрөөс алийг түрээслэгч, алийг түрээслүүлэгч хариуцахыг гэрээ байгуулахаас өмнө талууд тохиролцоно.

7. Барьцаа болон урьдчилгаа төлбөр

Түрээслүүлэгч нь түрээсийн нөхцөлөөс хамааран барьцаа болон урьдчилгаа төлбөр шаардаж болно.

Барьцааны хэмжээ, зориулалт, суутгал хийх нөхцөл болон буцаан олгох хугацааг түрээслэгч, түрээслүүлэгчийн хооронд байгуулах гэрээнд тодорхой тусгах нь зүйтэй.

ТҮРЭЭС.mn нь барьцааг өөрийн нэрийн өмнөөс хүлээн авч, хадгалахаар тусгайлан тохиролцоогүй бол түрээслүүлэгчийн хүлээн авсан барьцааны хадгалалт, зарцуулалт болон буцаан олголтыг хариуцахгүй.

8. Үйлчилгээний төлбөр

ТҮРЭЭС.mn-ийн зарим үйлчилгээ төлбөртэй байж болно.

Үйлчилгээний төлбөрийн хэмжээ, төлөх хугацаа болон хамрах үйлчилгээний талаар төлбөр хийхээс өмнө хэрэглэгчид мэдээлнэ.

ТҮРЭЭС.mn-д төлсөн үйлчилгээний төлбөр нь түрээслүүлэгчид төлөх түрээс, барьцаа болон бусад төлбөрөөс тусдаа байна.

Үйлчилгээ эхэлсний дараах төлбөр буцаах нөхцөл нь тухайн үйлчилгээний төрөл болон хэрэглэгчтэй хийсэн тохиролцооноос хамаарна.

9. Түрээсийн гэрээ

Түрээслэгч болон түрээслүүлэгч нь түрээсийн нөхцөлөө харилцан тохиролцож, бичгээр гэрээ байгуулахыг зөвлөж байна.

Гэрээнд наад зах нь:

• Талуудын мэдээлэл;
• Үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээлэл;
• Түрээсийн эхлэх болон дуусах хугацаа;
• Түрээсийн төлбөр;
• Төлбөр хийх хугацаа, хэлбэр;
• Барьцаа болон урьдчилгаа;
• Ашиглалтын зардлын хариуцлага;
• Засвар үйлчилгээний хариуцлага;
• Гэрээ цуцлах нөхцөл;
• Үл хөдлөх хөрөнгө хүлээлцэх нөхцөл;
• Шаардлагатай бусад тохиролцоог тодорхой тусгах нь зүйтэй.

ТҮРЭЭС.mn гэрээ байгуулах үйл явцад дэмжлэг үзүүлж болох боловч талууд гэрээнд гарын үсэг зурахаасаа өмнө түүний агуулга, эрх, үүргээ өөрсдөө бүрэн ойлгож, шаардлагатай бол мэргэжлийн хууль зүйн зөвлөгөө авах нь зүйтэй.

10. Өмчлөх болон түрээслүүлэх эрх

Түрээслүүлэгч нь санал болгож буй үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслүүлэх эрхтэй байх үүрэгтэй.

Шаардлагатай тохиолдолд өмчлөх эрх, төлөөлөх эрх болон бусад холбогдох баримтыг нягталж болно.

Хэрэглэгч хуурамч, өөрчлөлттэй эсвэл бусдын баримт бичгийг зөвшөөрөлгүй ашиглахыг хориглоно.

11. Үл хөдлөх хөрөнгө хүлээлцэх

Түрээс эхлэх үед үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл, тавилга, цахилгаан хэрэгсэл, түлхүүр, чип болон бусад эд хөрөнгийг талууд хамтран шалгаж, шаардлагатай тохиолдолд хүлээлцэх баримт үйлдэхийг зөвлөж байна.

Өмнө байсан гэмтэл, зураас болон бусад нөхцөлийг зураг, видеогоор баримтжуулж болно.

Энэ нь гэрээ дуусах үед үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл болон барьцааны тооцоотой холбоотой үл ойлголцлыг багасгахад тустай.

12. Түрээсийн хугацаанд

Түрээслэгч нь үл хөдлөх хөрөнгийг гэрээнд заасан зориулалтын дагуу ашиглаж, төлбөрөө тохирсон хугацаанд төлөх үүрэгтэй.

Түрээслүүлэгч нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлж, засвар үйлчилгээ болон бусад асуудлыг тохиролцсон нөхцөлийн дагуу шийдвэрлэнэ.

ТҮРЭЭС.mn-ийн үйлчилгээгээр байгуулагдсан түрээсийн харилцаанд асуудал гарсан тохиолдолд бид боломжит хүрээнд талуудын хооронд мэдээлэл дамжуулах, нөхцөл байдлыг тодруулах болон харилцан ойлголцоход дэмжлэг үзүүлж болно.

13. Засвар, гэмтэл

Үл хөдлөх хөрөнгө болон эд хөрөнгөд эвдрэл, гэмтэл гарсан тохиолдолд түрээслэгч түрээслүүлэгчид аль болох хурдан мэдэгдэх нь зүйтэй.

Засварын зардлыг хэн хариуцахыг гэрээний нөхцөл, эвдрэлийн шалтгаан болон талуудын тохиролцоонд үндэслэн шийдвэрлэнэ.

ТҮРЭЭС.mn нь засварын ажлыг өөрөө гүйцэтгэхээр тусгайлан тохиролцоогүй тохиолдолд гуравдагч этгээдийн гүйцэтгэсэн засвар үйлчилгээний чанар, хугацааг хариуцахгүй.

14. Гэрээ сунгах болон дуусгах

Гэрээ сунгах, хугацаанаас өмнө цуцлах болон хугацаа дууссаны дараа үл хөдлөх хөрөнгө хүлээлгэн өгөх ажиллагааг түрээсийн гэрээнд заасан нөхцөлийн дагуу зохицуулна.

Гэрээ дуусах үед талууд:

• Үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөлийг шалгах;
• Түлхүүр болон бусад эд зүйлсийг хүлээлцэх;
• Түрээс болон хэрэглээний төлбөрийн үлдэгдлийг тооцох;
• Барьцааны тооцоог дуусгах нь зүйтэй.

15. Хэрэглэгчийн хориглох үйлдэл

ТҮРЭЭС.mn-ийг ашиглахдаа дараах үйлдлийг хориглоно:

• Худал, төөрөгдүүлсэн мэдээлэл өгөх;
• Өөрийн өмчлөлд эсвэл түрээслүүлэх эрхэд хамаарахгүй үл хөдлөх хөрөнгийг зөвшөөрөлгүй санал болгох;
• Бусдын хувийн мэдээллийг зөвшөөрөлгүй ашиглах;
• Хуурамч баримт бичиг ашиглах;
• Вебсайтын хэвийн ажиллагаанд санаатайгаар саад учруулах;
• ТҮРЭЭС.mn-ийн мэдээлэл, зураг, контентыг зөвшөөрөлгүйгээр арилжааны зорилгоор хуулбарлах;
• Үйлчилгээг хууль бус зорилгоор ашиглах.

ТҮРЭЭС.mn шаардлагатай гэж үзвэл ийм мэдээлэл, зар болон хэрэглэгчийн үйлчилгээ авах боломжийг хязгаарлах эрхтэй.

16. Гуравдагч талын үйлчилгээ

ТҮРЭЭС.mn дээр газрын зураг, төлбөрийн үйлчилгээ, мессеж, сошиал медиа, үл хөдлөх хөрөнгийн бусад үйлчилгээ зэрэг гуравдагч талын систем, холбоос ашиглагдаж болно.

Тэдгээр үйлчилгээ нь тухайн үйлчилгээ үзүүлэгчийн өөрийн нөхцөл болон нууцлалын бодлогоор зохицуулагдаж болно.

17. Хариуцлагын хүрээ

ТҮРЭЭС.mn нь үйлчилгээгээ зохих түвшинд үзүүлэхийг зорих боловч түрээслэгч болон түрээслүүлэгчийн хоорондын бүх үйлдэл, төлбөр, гэрээний үүрэг болон ирээдүйн үйл явдлыг баталгаажуулах боломжгүй.

Хуульд өөрөөр заагаагүй бол ТҮРЭЭС.mn нь өөрийн буруутай үйл ажиллагаанаас шууд үүсээгүй дараах нөхцөлд хариуцлага хүлээхгүй:

• Талуудын гэрээний үүргээ биелүүлээгүй байдал;
• Түрээс болон хэрэглээний төлбөрийн өр;
• Түрээслэгчийн учруулсан эд хөрөнгийн гэмтэл;
• Түрээслүүлэгчийн барьцаа буцаан олгоогүй асуудал;
• Талуудын хоорондын хувийн маргаан;
• Гуравдагч этгээдийн үйлчилгээний доголдол;
• ТҮРЭЭС.mn-д мэдэгдээгүй эсвэл бидний хяналтаас гадуурх нөхцөл.

Энэхүү заалт нь Монгол Улсын хууль тогтоомжоор хязгаарлах боломжгүй хариуцлагыг хязгаарлахгүй.

18. Үйлчилгээний хүртээмж

Вебсайтын засвар үйлчилгээ, техникийн доголдол, интернет болон гуравдагч талын системийн саатал зэрэг шалтгаанаар үйлчилгээ түр хугацаанд тасалдаж болно.

ТҮРЭЭС.mn нь вебсайтын ажиллагааг тогтвортой байлгахыг зорих боловч үйлчилгээ тасралтгүй, алдаагүй байна гэж баталгаа өгөхгүй.

19. Хувийн мэдээлэл

Үйлчилгээний хүрээнд цуглуулсан хувийн мэдээллийг манай Нууцлалын бодлого болон Монгол Улсын холбогдох хууль тогтоомжийн дагуу боловсруулна.

Үйлчилгээ үзүүлэхэд шаардлагатай тохиолдолд хэрэглэгчийн зөвшөөрөл болон хуульд зөвшөөрсөн үндэслэлийн хүрээнд тодорхой мэдээллийг түрээслэгч, түрээслүүлэгч болон үйлчилгээ үзүүлэхэд шаардлагатай бусад этгээдэд дамжуулж болно.

20. Оюуны өмч

ТҮРЭЭС.mn-ийн нэр, лого, вебсайтын дизайн, эх бичвэр, график болон ТҮРЭЭС.mn-ийн өөрийн бүтээсэн бусад контент нь холбогдох оюуны өмчийн эрхээр хамгаалагдаж болно.

Урьдчилан зөвшөөрөл авалгүйгээр эдгээрийг арилжааны зорилгоор хуулбарлах, дахин нийтлэх, өөр вебсайт болон үйлчилгээнд ашиглахыг хориглоно.

21. Үйлчилгээний нөхцөлд өөрчлөлт оруулах

ТҮРЭЭС.mn нь үйлчилгээ, хууль тогтоомж болон үйл ажиллагааны шаардлагатай уялдуулан энэхүү Үйлчилгээний нөхцөлд өөрчлөлт оруулж болно.

Шинэчилсэн нөхцөлийг вебсайтад нийтэлж, “Сүүлд шинэчилсэн” огноог өөрчилнө.

22. Маргаан шийдвэрлэх

ТҮРЭЭС.mn-ийн үйлчилгээтэй холбоотой санал гомдол, маргаан гарвал эхний ээлжид бидэнтэй холбогдон харилцан ойлголцож шийдвэрлэхийг зорино.

Шийдвэрлэх боломжгүй маргааныг Монгол Улсын холбогдох хууль тогтоомжийн дагуу шийдвэрлэнэ.

Түрээслэгч болон түрээслүүлэгчийн хооронд байгуулсан түрээсийн гэрээнээс үүссэн маргаан нь тухайн гэрээ болон Монгол Улсын холбогдох хууль тогтоомжийн дагуу талуудын хооронд шийдвэрлэгдэнэ.

23. Холбоо барих

Энэхүү Үйлчилгээний нөхцөл болон ТҮРЭЭС.mn-ийн үйлчилгээтэй холбоотой асуулт, санал хүсэлт байвал манай Холбоо барих хуудсаар дамжуулан бидэнтэй холбогдоно уу.